江恩城轨穿过！释放27宗靓地！新增3所学校+1所医院，开平龙东控规出炉

未来这里就是开平东部门户新区！

房姐从开平规划局了解到，《开平市龙东片区控制性详细规划》已完成初步规划方案的编制，目前正处于公示阶段。

据悉，龙东片区定位为开平市东部产城融合门户新区，和谭江北岸山水交融的复合社区，详细规划内容如下：

• 规划位置：开平东部潭江河畔，东侧与开平市水口镇相联系，向南与台山市公益隔江相望，片区东至新桥水、南至潭江，西至东头村、南安里，北至梁金山山脚

• 规划面积：533.31公顷

• 规模预测：规划总人口约5.8万人，含现状保留人口及规划新增人口

▲规划位置图

新增27宗宅地+14宗商业地

龙东片区规划建设用地533.31公顷，占总用地的93.59%，其中城市建设用地436.36公顷，村庄建设用地96.95公顷，非建设用地36.53公顷，占总用地的6.41%。

据控规方案显示，规划区空间结构设计为“一带一轴三廊三组团”。

一带：由潭江水系组成的围合规划片区的滨江水景观带。

一轴：沿水沙路、325国道等城市主干路形成联系规划区、水口镇、沙冈片区的商贸轴。

三廊：结合公园绿地形成轴向绿廊，联系梁金山和潭江。

三组团：包括东部商住综合组团、西部城乡提质组团、南部生产组团。

▲土地利用规划图

结合用地现状和规划图来看，目前片区以村庄建设用地为主，未来规划新增宅地约27宗，新增商业地约14宗。

教育资源规划充足 新增医院

在公共配套服务设施规划方面，市级公共设施主要沿325国道及水沙路两侧布置，居住区级公共配套设施主要位于居住区内，集中布局打造邻里中心。

▲公共配套规划图

值得一提的是，片区教育资源规划十分充足，新增1所36班高中、1所九年义务一贯制学校（45班小学，42班初中）、一所36班小学。

此外，保留现状18班的龙塘小学，还将结合居住用地新增6处12班幼儿园。

其他规划方面，在中心位置规划新增一所370床医院，和2处社区办公用房（居委会），3处社区公园、及4处垃圾转运站。

与此同时，还将保留现状龙塘北帝山游览山、龙塘何氏祖祠、崇礼楼、江楼，以及现状海燕村委会和龙塘游泳馆。

▲交通规划图，注：除“325国道、光明大道”外，其他道路名称均为暂命名

区内公共交通规划，则在325国道北侧设置1处公交首末站。

另外，备受关注的江恩城轨走向疑似披露，将穿过片区西部。

ps：加房姐个人微信housejm，备注进群，就能看江门城建、楼市、土拍最新资讯哦！商务合作，请加微信xiaogao8。

△识别二维码加房姐微信进群△